Главная

Новый проект "Комсомолки" и министерства ЖКХ "Коммунальная грамотность", где мы подробно рассказываем о различных жилищно-коммунальных услугах

 

 

Новый проект "Комсомолки" и министерства ЖКХ "Коммунальная грамотность", где мы подробно рассказываем о различных жилищно-коммунальных услугах

 

 

 

 

«Комсомолка» начинает совместный проект с Министерством жилищно-коммунального хозяйства, в котором мы будем доступно рассказывать о сфере ЖКХ. Что входит в понятия «капитальный ремонт» или «техническое обслуживание»? Кто должен менять лампочки в подъезде и сколько раз в месяц проводится влажная уборка в подъезде? На самые актуальные вопросы ответят специалисты министерства. Сегодня мы расскажем о том, что такое совместное домовладение и какими способами, возможно, им управлять.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Собственник квартиры или собственник дома?

По статистике, в Беларуси более 90% всего жилья находится в частной собственности. С собственником частного дома все понятно: он полностью владеет всем зданием, землей, и один отвечает за стены, кровлю, инженерные сети и т.д. С владельцами квартир в многоквартирном жилом доме все намного сложнее. В таком доме будет как минимум две квартиры, которые принадлежат разным людям. Собственно, здесь и возникает такое понятие, как совместное домовладение. В Жилищном кодексе понятие совместного домовладения определено как правоотношения двух и более собственников недвижимого имущества. Попробуем более детально разобраться, что входит в состав такого имущества и в чем особенности его эксплуатации.

- Большинство людей под домом понимают лишь четыре стены в квартире, иногда и часть тамбура для хранения нужных вещей (велосипед, ящик для картошки и т.д.), что, кстати, запрещено противопожарными нормами, - говорит начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Андрей Ромашко. - Доказывая свою правоту, они показывают документы на квартиру, где четко написано, что вот эти квадратные метры принадлежат мне. Но не могут же условные квадратные метры находиться в воздухе на уровне третьего или пятого этажа. Поэтому в законе и было прописано понятие совместного домовладения или общего имущества жилого дома. Говоря проще, к общему имуществу относится и подъезд, и все сети водоснабжения, электроснабжения, отопления, лифты, кровля чердак, подвал жилого дома, которые принадлежат собственникам квартир, и они несут ответственность за их сохранность и обслуживание.

Да, но на квартиру я могу показать пальцем, а как определить, какая часть подъезда моя?

Доля каждого жильца в общем имуществе определяется в процентном соотношении: площадь квартиры делится на сумму площадей всех квартир в жилом доме. Именно поэтому за содержание и ремонт собственники квартир платят пропорционально площади своей квартиры.

Выбрать управляющего домом можно самим

Чтобы в доме вовремя производились ремонтные работы, уборка территории, осуществлялись и начислялись платежи за коммунальные услуги, общим имуществом жилого дома должен кто-то управлять. Есть два основных способа управления совместным домовладением.

- Одним из способов является управление организацией застройщиков или товариществом собственников (ТС). Основной принцип - это возможность и даже, наверное, обязанность каждого собственника квартиры участвовать в управлении жилым домом. Ведь все решения, касающиеся содержания жилого дома, финансирования каких-то дополнительных услуг принимаются только общим собранием товарищества. К сожалению, в нашей стране этот способ пока не получил широкого распространения в силу разных причин, в основном из-за мнения большинства граждан, что за все должно отвечать государство. И все же примеры образцового управления домом товариществом собственников имеются. Если собственники жилья понимают, что от степени их участия в управлении жилым домом зависит не только сохранность их недвижимости, но и среда обитания, их настроение, результат всегда впечатляет. При этом стоимость затрат на содержание общего имущества в ТС не обязательно выше, чем эксплуатация дома ЖЭСом. Если жильцы не хотят организовывать товарищество собственников, общим имуществом будет управлять государственная организация. Как правило, это либо ЖРЭО, либо ЖКХ района.

Можно ли организовать в старом доме товарищество собственников?

Конечно. Нужно провести собрание, где будет присутствовать не менее двух третей жильцов дома, и большинством голосов принять решение о создании ТС. На этом же собрании определиться с председателем (кто-то из жильцов или приглашенный со стороны), а также принять устав товарищества. Регистрация в администрации района займет несколько дней. Это не значит, что убирать, мыть, ремонтировать будете сами. Можно привлечь и ЖЭС, что сейчас чаще всего и происходит. Дело в том, что тарифы на услуги ЖКХ должны быть у всех одинаковые. И если товарищество или ЖСПК состоит из одного дома, то дешевле обратиться к услугам государства. Есть группы домов, которые эксплуатируются полностью частниками. Но в Беларуси нет ни одного старого дома, где бы организовалось товарищество собственников.

НАИВНЫЕ ВОПРОСЫ

1. Должен ли ЖЭС закрасить надпись в подъезде?

Разрисованной стены или разбитого окна в подъезде быть не должно. Работники ЖЭС или другой обслуживающей организации проводят осмотры подъездов и фиксируют нарушения. Затем жильцам обязательно объявляют, что нужен такой-то ремонт. После выполнения работ жильцы подъезда получают извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг, где им выставляют счет за текущий ремонт.

 

 

 

 

 

2. Как понять, какая часть подъезда своя, а какая - соседа?

Границу, безусловно, не проведешь. Но некоторые жилищно-коммунальные услуги рассчитываются на количество квадратных метров в вашей квартире. То есть, если у вас квартира 50 квадратных метров, вы платите меньше, чем ваш сосед, у которого квартира в 100 квадратных метров. Пример: вы решили сменить в тамбуре плитку. По сколько скидываться? Самое справедливое - в зависимости от площади жилья. Поэтому и доля участия за ремонт того же подъезда у собственников трехкомнатных квартир будет больше, чем у собственника 1- или 2-комнатной.

 

 

 

3. Можно ли самим выбрать фирму, которая сделает ремонт в подъезде?

Все дело в том, что текущий ремонт - это основная жилищно-коммунальная услуга и отказаться от нее нельзя. Выполнять эту работу могут как ЖЭС, так и другие специализированные организации. При привлечении сторонней организации жители сообща должны принять соответствующее решение и самостоятельно определить объем работ, цвет стен и т.д. и уведомить эксплуатирующую организацию о принятом решении. В случае если они этого не сделают, а подъезд требует ремонта, то ЖЭС выполнит его самостоятельно, предварительно уведомив при этом жителей об объемах работ и их стоимости.

 

 

КСТАТИ

Есть вопрос? Пишите!

В следующем выпуске рубрики «Коммунальная грамотность» вместе со специалистами Министерства ЖКХ мы расскажем вам о том, как бороться с шумными соседями. Что об этом говорит закон? И как обстоят дела на практике. Свои вопросы вы можете прислать по адресу: dom@phkp.by

 

 

 

 

 

КОМЕНТАРИИ:

688714.05.2015, 22:0

Я предлагаю всем неудовлетворенным создать свое товарищество и распоряжаться самим своими средствами и узнаете сколько-то деньжат надо на содержание сантехника газовщика уборщика по комплексной уборке разностей для ремонта и т.д., второй путь купить собственный дом, там вы будете также сами руководить и оплачивать все что сами захотите. А самый верный путь не сорите не наносите порчу общему имуществу начните с себя, а то государство и так нянчится с народом, которому чем больше даешь, тем они больше ноги свешивают.И не задумываются что они приходят в теплые дома с теплыми унитазами и горячей водой и не надо дерьмо выносить в лютый мороз на улицу воду не таскать ведрами. Выйди во двор посади дерево на клумбе куст цветов, а если вынося ведро мусорное оставил мокрый зловонный след на площадке вернись и помой за собой. И будет вам счастье, а не обида на работников ЖКХ. За сервис надо платить ребята, а не дискутировать! Удачи в вашем выборе!

      7813

11.05.2015, 13:09

Министерству надо точно подумать о правильности распределения платы в случае ремонта в подъезде. Ведь может быть такое, что в двухкомнатное квартире живет семья из 4 чел., а трехкомнатной — из 1-2 чел., и получается, что подъездом больше пользуются (ходят, бегают,мусарят, и т.д.) не обязательно жильцы из квартир большей площади. В сегодняшних проектах иногда сделано так, что трехкомнатная квартира граничит с меньшей площадью в подъезде, чем двух, однокомнатные квартиры. Правильнее будет ремонт распределять пропорционально количеству проживающих (т.е. тех кто пользуется этим общим имуществом)

      Прокрустово Ложе

25.04.2015, 9:16

Ремонт подъездов за дополнительную плату: Специальные комиссии будут регулярно проводить обходы, оценивать состояние мест общего пользования и назначать ремонт. Причем независимо от того, желаете ли вы заключать договор на текущий ремонт подъезда. Если он объективно пришел в негодность, то сумму, необходимую на восстановление красоты, включат в жировку. — Это, считаю, профилактически будет действовать на жильцов, — уверен Владимир Кухарев. — Когда заплатят и узнают, сколько все это реально стоит, то не будут царапать и изрисовывать стены. А то как было: 12 тысяч рублей в месяц заплатили за текущий ремонт, а подъезд «разукрасили» так, что работ надо выполнить на миллион. Бывает, дом новый сдается, а через неделю туда зайти стыдно. Уборка подъездов вскоре станет необязательной услугой. И жильцам придется самостоятельно решать: с какой периодичностью им убирать и мыть подъезд. И соответственно платить. — Мы видим, как под видом «благих намерений»поэтапно из основных услуг жкх,- они выводятся на дополнительную платную услугу или вовсе отменяются…. Любому понятно, что это ухудшение положения жильцов.    

 Гость №1433

24.04.2015, 21:16

ЖЭУ ничего не делаю, дома доведены до ручки, не добиться ни капитального ни текущего ремонта. Запущено все а теперь с нас хотят брать деньги за ремонты. Очень умное решение. А куда деваются деньги, что берут за капитальные и текущие ремонты. Ни кто ни чего не обслуживает. Теперь ЖЭУ тяп-ляп выполнит а мне в жировку поставят плати. У на с порог в доме ремонтировали неделю, не успели опалубку снять он развалился. А слесарь устраняя течь трубы пробил дырку к соседям и как ушел так и с концами. За что платить деньги за то что ни кто ничего не делает. Почему одни дом отремонтировали за государственный счет капитально с заменой окон а наш дом, не смотря на то, что в нем больше 50 лет не было ремонта даже в график не ставят. мы не можем добиться что бы стояки поменяли. Когда за кончится бардак.

Ответить

       Гость №67

24.04.2015, 18:10

Все дело в том, что текущий ремонт — это основная жилищно-коммунальная услуга и отказаться от нее нельзя……Все дело в том, что нас НАГЛО разводят, тк ранее оплачено мною за 30 лет проплачено не за один ремонт.В априоре нас кинули на бабки+ навезали безапеляционно ремонт фирмы которую мы не контролируем!!!!! Право выбора НЕТ!!!

         Критик Достижений

24.04.2015, 16:19

Строгость законов,- умиряется их неисполнением…. ЖЭУ в стабильном экономическом кризисе, поэтому исполнять из прописанного,- могут крайне мало… ТС и ЖСПК поставлены в неравные экономические условия по сравнению с ЖРЭТами и на самом деле могут ещё меньше… Даже паспортное субсидирование для домов ТС и ЖСПК сняли… Не надо кормить народ пустыми обещаниями и знакомить с неработающими законами… А хорошо и справедливо,- когда нибудь будет? Полагаю, в этом мире,- нет….

        гость9610

24.04.2015, 15:33

Страна дураков!!! При приватизации квартиры, всем считали вашу общую площадь жилого помещения, а не добавляли % общей площади вашего подъезда или крыши. Если я живу на последнем этаже и крыша потекла это означает, что все приватизированные квартиры должны поделить общую площадь крыши определенного подъезда и поделить на их приватизированную площадь и решить чья эта площадь. Хватит жить в стране ДУРАКОВ! ТО мы налоги не доплачиваем, то за жилье не доплачиваем, а те 35 % которое предприятие оплачивает государству (которое даже в расчетном не видно) нашу не дополученную зарплату не кто не считает. Кто не будить считал накладные расходы (это заработная плата руководителей, специалистов и служащих), которые в прочих сидят в жировке? Больше 230%,значит там сидят лишнее люди. По моему хватит, что мы все время должны ЖЭСам и государству это государство нам должно нам.

     Гость №159

24.04.2015, 14:57

И что это даст? Всё равно ЖКХ обдурит.

       Гость №3629

24.04.2015, 14:56

Вопрос. При проведении работ по утеплению дома, подрядная организация разбила в подъезде крыльцо. Подрядчик пропал, крыльцо уже второй год не ремонтируется и находится в ужасном состоянии. Кто теперь должен оплатить ремонт?

Ответить

·        Гость №7710

24.04.2015, 14:12

«текущий ремонт — это основная жилищно-коммунальная услуга и отказаться от нее нельзя». Вот и проговорились! Получается, что НАСЕЛЕНИЕ НЕ ПОЛУЧАЕТ ИЛИ НЕ ХОЧЕТ ПОЛУЧАТЬ УСЛУГ ОТ МИНЖИЛКОМХОЗА. Так может министерство и сократить.

        Гость №742

24.04.2015, 11:25

Куда пошли деньги, которые жильцы платят на яко бы капитальный ремонт? Всем понятно, что наши дома никто и никогда не поставит на кап. ремонт. Крышу и ту собираются чинить по плану, который расписан на десятилетие вперед

         Гость №8924

24.04.2015, 11:21

Cогласно ЖК РБ техническое обслуживание – жилищно-коммунальная услуга по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов путем устранения неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, поддержанию и восстановлению санитарного и технического состояния жилых домов, иных капитальных строений, придомовой территории, подготовке к условиям весенне-летнего и осенне- зимнего года.
Так же согласно п.п. 2.2, 2.4, 2.5 договора на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома УП ЖЭС обязан:
— выполнять в установленные законодательством сроки подготовку вспомогательных помещений, инженерных систем жилого дома, объектов благоустройства к эксплуатации в осенне-зимний период;
— выполнять в жилом помещении Потребителя(собственника) за счет собственных средств устранение повреждений, вызванных неисправностями инженерных систем или строительной конструкций общего имущества многоквартирного жилого дома;
при выявлении или получении информации об аварийном состоянии инженерных систем или строительных конструкций жилого дома немедленно принимать меры по их устранению.
Когда у меня в доме не по моей вине случилось повреждение на крыше и нужно было провести работы. ЖЭС мне сказали, что я должна делать все за своей счет. Когда я озвучила выше написанное из ЖК РБ, то в ЖЭСе бросали трубку. ЖРЭО вообще в письме написали, что мои дом к ним не относится, хотя у меня был заключен с ними технический договор.
Я написала все выше изложенное в Администрацию Президента и мне сразу все работы сделали. А ЖРЭО уволила начальницу ЖЭС задним числом, потому что я просила наказать ее по двум статьям УГ РБ.

Я каждый раз звоню в ЖЭС чтобы убрали придомовую территорию, чего они не делают, чтобы покосили траву, приходится звонить в санэпидемстанцию. Наши ЖЭСы и ЖРЭО работают только из под палки. Занимаются только отписками. Лучше бы министерство ЖКХ провела аттестацию своих работников.

       Гость №1696

24.04.2015, 11:05

Какое-то извращенное понятие о справедливости. Если в 1-комнатной живет 5 человек, а в 2-комнатной один пенсионер или инвалид, который выходит в подъезд 1 раз в неделю, то почему этот 1 должен платить больше, чем 5?
И если квартира моя, крыша, подъезд, стены мои, то почему у меня это могут отобрать чиновники?
НЕТ ни в одной стране мира такой собственности. НЕ МОЖЕТ быть МОЕЙ стена —пол-крыша общая с соседом! Таким может быть только дом! Поэтому приватизация по-белорусски- это нарушение прав человека и грабеж со стороны власть имущих, которые называют себя государством.

       КАСЯ.

24.04.2015, 11:02

Всё как обычно-пустой трёп и никакой конкретики! Что ОБЯЗАН делать ЖЭС непонятно.

Ответить

·        

Александр Лавринович

24.04.2015, 10:01

И тогда возникает вопрос — на каком основании ЖЭСы сдают в аренду подсобные и вспомогательные помещения жилого дома?

        Гость №4323

24.04.2015, 9:39

«Кто должен менять лампочки в подъезде и сколько раз в месяц проводится влажная уборка в подъезде?»-ответа не нашел…

   Гость №5341

24.04.2015, 12:26

Вам кто то должен менять лампочки? в Вашем подъезде? Мыть вам???
Товарищество собственников организовать? нанять на дом уборщика? Нет денег жалко? Вкрутить самому нет?

  Ujcnm

24.04.2015, 13:49

Лампочки меняет ЖЭС. Гостю 5341 мы прекрасно знаем кто и что надо организовать. И если ЖЭС должен и мы за это платим-пусть выполняют. Надоело сорок лет сами вкручивать и менять лампочки и т.п.

    

Журналист

Ольга Ерохина

24.04.2015, 14:01

Все будет подробно расписано в следующих выпусках рубрики «Коммунальная грамотность». Это только первый выпуск, вводный.

  Гость №1433

24.04.2015, 21:19

Какой наивный товарищ 5341, дело как раз в том, что лампочки то меняем сами а денежки, то на них государственные выделяются.

 

 Туристический портал Нарочанского края: туризм, отдых, услуги, здравницы, новости, информация